De 10 Meest Gestelde Vragen over Vastgoed Kopen in Marbella – Beantwoord door Experts
Een woning kopen in Marbella is een strategische keuze. Of het nu gaat om een tweede verblijf, permanente woning of vastgoedbelegging aan de Costa del Sol: de vraag naar kwalitatief vastgoed in Marbella blijft hoog. In dit blog beantwoorden wij de meest gestelde vragen van onze klanten, gebaseerd op actuele regelgeving, marktontwikkelingen en praktijkervaring in 2025.
Hoe is de vastgoedmarkt in Marbella op dit moment?
In 2025 blijft de vastgoedmarkt in Marbella robuust, met name in het hogere segment. De prijzen voor luxe villa’s en moderne appartementen in gebieden zoals Sierra Blanca, La Zagaleta en de Golden Mile stijgen gestaag. Internationaal blijft de vraag groter dan het aanbod, met name vanuit Noord-Europa, het Verenigd Koninkrijk, de Verenigde Staten en het Midden-Oosten.
Kunnen Nederlanders vastgoed kopen in Marbella?
Ja. Spanje kent geen beperkingen voor Nederlandse kopers. Ook niet-ingezetenen kunnen volledig eigenaar worden van een woning.
Welke bijkomende kosten komen kijken bij aankoop?
Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met 10 tot 13 procent aan bijkomende kosten. Voor bestaande woningen geldt een overdrachtsbelasting van 7 procent in Andalusië. Daarbovenop komen notariskosten, advocaatkosten en inschrijving in het kadaster. Bij nieuwbouwwoningen geldt 10 procent btw en 1,2 procent zegelrecht.
Hoe lang duurt het aankoopproces?
Bij bestaande bouw duurt het proces meestal vier tot zes weken, mits alle documenten in orde zijn en er een reserveringscontract is getekend. Bij nieuwbouwprojecten is de doorlooptijd afhankelijk van de bouwfase en oplevering.
Wat is beter: een nieuwbouwwoning of bestaande bouw?
Nieuwbouw biedt flexibiliteit in betalingen en moderne afwerking. Bestaande bouw biedt directe beschikbaarheid en vaak een duidelijker beeld van locatie en omgeving. Beide opties hebben hun eigen voordelen, afhankelijk van uw doelen.
Welk rendement kan ik verwachten op mijn investering?
Dat is altijd lastig te bepalen, omdat er veel factoren meespelen in het behalen van een rendement. In populaire delen van Marbella zoals Nueva Andalucía, Elviria en Marbella Oost ligt het bruto verhuurrendement tussen de 4 en 10 procent op jaarbasis. De waardestijging op lange termijn blijft positief in het luxe segment, zeker in goed gepositioneerde gebieden.
Zijn er juridische risico’s bij het kopen van vastgoed?
De Spaanse wetgeving is helder, maar deskundige juridische begeleiding is essentieel. Schakel altijd een onafhankelijke advocaat in die alle documenten controleert, van eigendomsbewijzen tot vergunningen. Vertrouw niet uitsluitend op de jurist van de verkopende partij.
Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in Spanje of moet ik contant betalen?
Beide is mogelijk. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten tot circa 60 à 70 procent van de aankoopprijs. In het luxe segment worden villa’s vanaf €1 miljoen vaak zonder financiering aangekocht, maar een hypotheek is nog steeds mogelijk, mits u voldoet aan de voorwaarden.
Welke belastingen betaal ik na aankoop?
U betaalt jaarlijks onroerendezaakbelasting (IBI), afvalheffing en eventueel inkomstenbelasting als u de woning verhuurt. Ook vermogensbelasting kan van toepassing zijn, maar in Andalusië gelden ruime vrijstellingen voor hoofdbewoners en investeerders.
Wat zijn de beste locaties om vastgoed te kopen in Marbella?
Voor een prestigieuze ligging aan zee zijn de Golden Mile en Puerto Banús gewilde locaties. Voor rust, privacy en uitzicht zijn Sierra Blanca en Cascada de Camoján ideaal. Gezinnen en investeerders kiezen vaak voor Elviria of Nueva Andalucía vanwege bereikbaarheid, voorzieningen en waardevastheid.
Conclusie
Goed geïnformeerd een woning kopen in Marbella begint bij het stellen van de juiste vragen. Of u nu een luxe villa koopt of vastgoed als belegging zoekt: lokale kennis, juridisch advies en marktinzicht zijn essentieel. Als betrouwbare makelaar in Marbella begeleiden wij u persoonlijk en deskundig bij elke stap.
