Nieuwe PGOM Marbella 2026, gevolgen voor vastgoed en kopers

Nieuwe PGOM Marbella 2026, wat betekent dit voor vastgoed, kopers en investeerders?

Marbella heeft op 18 september 2026 definitief de nieuwe Plan General de Ordenación Municipal, PGOM goedgekeurd. Het is een belangrijke mijlpaal voor Marbella en een van de belangrijkste ontwikkelingen op het gebied van ruimtelijke ordening en vastgoed van de afgelopen decennia.

Marbella werkte voor de algemene stedenbouwkundige planning namelijk nog grotendeels met een plan uit 1986.

In de afgelopen veertig jaar is Marbella compleet veranderd. De stad is gegroeid, nieuwe woonwijken en urbanisaties zijn ontstaan, de internationale vastgoedmarkt heeft zich sterk ontwikkeld en de eisen op het gebied van infrastructuur, mobiliteit, water, duurzaamheid en openbare voorzieningen zijn veranderd.

De nieuwe PGOM moet ervoor zorgen dat de ruimtelijke ordening weer beter aansluit bij het Marbella van vandaag en, misschien nog belangrijker, bij het Marbella van de toekomst.

Voor iedereen die vastgoed wil kopen in Marbella, wil investeren in Marbella of geïnteresseerd is in bouwgrond in Marbella, is het daarom belangrijk om te begrijpen wat de nieuwe PGOM wel en niet bepaalt.

In deze blog leggen we uit wat de nieuwe PGOM is, wat er verandert, wat het verschil is tussen de PGOM en POU, welke gevolgen er kunnen zijn voor bestaande woningen en bouwgrond en waarom dit belangrijk is voor de vastgoedmarkt in Marbella.

PGOM Marbella in het kort

De belangrijkste punten van de nieuwe PGOM van Marbella zijn:
Definitief goedgekeurd op 18 september 2026, Marbella beschikt daarmee over een nieuw algemeen planologisch kader.
Van een plan uit 1986 naar een modern systeem, de nieuwe PGOM sluit aan op de huidige Andalusische ruimtelijke wetgeving, LISTA.
Circa 53 miljoen m² stedelijke grond, tegenover ongeveer 40 miljoen m² binnen het voorgaande planologische kader.
Een nieuw kader voor circa 18.000 woningen, die door de complexe stedenbouwkundige geschiedenis van Marbella met planologische problemen te maken hebben gekregen.
Meer aandacht voor toekomstige groei, infrastructuur, mobiliteit, water, groenvoorzieningen, openbare voorzieningen en duurzaamheid.
De PGOM is niet het eindpunt, de gedetailleerde stedelijke ordening wordt verder uitgewerkt via de POU, Plan de Ordenación Urbana.
Het belangrijkste om te onthouden is daarom:

De PGOM bepaalt in grote lijnen hoe Marbella zich kan ontwikkelen. De POU gaat veel verder in op de gedetailleerde stedelijke ordening.

Wat is de PGOM van Marbella?

PGOM staat voor Plan General de Ordenación Municipal.

De PGOM kun je het beste zien als het strategische ruimtelijke masterplan van Marbella.

Voor Nederlandse kopers wordt het soms omschreven als het nieuwe bestemmingsplan van Marbella. Dat maakt het makkelijker te begrijpen, hoewel het Spaanse systeem niet één op één vergelijkbaar is met een Nederlands bestemmingsplan.

Het plan bepaalt in grote lijnen hoe de gemeente zich ruimtelijk kan ontwikkelen. Het maakt onder andere onderscheid tussen stedelijke en landelijke grond en bepaalt belangrijke structuren voor toekomstige stedelijke ontwikkeling, infrastructuur, mobiliteit, openbare voorzieningen, groene gebieden en beschermde gebieden.

De officiële documentatie omschrijft de PGOM als het instrument voor de algemene stedenbouwkundige ordening van de gemeente. Daaronder vallen onder andere de classificatie van stedelijke en landelijke grond, de structuur van mobiliteit en infrastructuur en de criteria voor toekomstige ontwikkelingen.

Internationaal wordt hiervoor vaak de bredere term urban planning in Marbella gebruikt.

Het is belangrijk om te begrijpen dat de PGOM niet voor ieder individueel perceel alle gedetailleerde bouwregels vastlegt.

Daarvoor wordt de POU, Plan de Ordenación Urbana, belangrijk.

Wat is het verschil tussen de PGOM en de POU van Marbella?

Met de invoering van de Andalusische ruimtelijke wet LISTA, Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, is de manier waarop gemeenten hun ruimtelijke ordening vastleggen veranderd.

Waar voorheen voornamelijk met één algemeen gemeentelijk plan, het PGOU, werd gewerkt, bestaat het nieuwe systeem uit twee belangrijke onderdelen.

PGOM, Plan General de Ordenación Municipal

De PGOM is het strategische plan voor de gehele gemeente. Het bepaalt de algemene ruimtelijke structuur van Marbella en geeft richting aan de toekomstige ontwikkeling van de stad.

POU, Plan de Ordenación Urbana

De POU gaat verder in op de gedetailleerde ordening van het stedelijke gebied.

Het POU van Marbella wordt daardoor bijzonder relevant wanneer je naar een specifiek perceel, bepaalde bouwmogelijkheden of de verdere ontwikkeling van een bestaand stedelijk gebied kijkt.

Een eenvoudige manier om het verschil te onthouden:

PGOM = de grote lijnen en toekomstvisie van Marbella

POU = de verdere stedelijke uitwerking daarvan

De PGOM is inmiddels definitief goedgekeurd. De POU is op het moment van schrijven, september 2026, nog in procedure.

Waarom had Marbella een nieuwe PGOM nodig?

Om te begrijpen waarom de nieuwe PGOM zo belangrijk is, moeten we kijken naar de bijzondere stedenbouwkundige geschiedenis van Marbella.

Het vorige moderne plan uit 2010 werd nietig verklaard. Hierdoor viel Marbella uiteindelijk weer terug op het PGOU Marbella uit 1986.

Dat zorgde voor een bijzondere situatie.

Het Marbella van 1986 is nauwelijks te vergelijken met het Marbella van vandaag.

Sindsdien zijn complete woonwijken, urbanisaties, golfresorts, hotels, commerciële gebieden en duizenden woningen ontwikkeld. Ook de bevolking, verkeersstromen, infrastructuur en internationale positie van Marbella zijn sterk veranderd.

Een modern bestemmingsplan voor Marbella, of beter gezegd een modern algemeen stedenbouwkundig kader, was daarom hard nodig.

De nieuwe PGOM is bovendien de eerste PGOM in Andalusië die volledig is aangepast aan LISTA. De Junta de Andalucía gaf in februari 2026 een positief oordeel over het definitieve document, waarna het Ayuntamiento het plan op 18 september 2026 definitief heeft goedgekeurd.

Van ongeveer 40 miljoen naar 53 miljoen m² stedelijke grond

Een van de opvallendste cijfers uit de nieuwe PGOM is de omvang van het stedelijke gebied.

Onder het nieuwe plan wordt ongeveer 53 miljoen m² als suelo urbano, stedelijke grond, aangemerkt.

Binnen het voorgaande planologische kader ging het om ongeveer 40 miljoen m².

Dat betekent een verschil van ongeveer 13 miljoen m².

Voor mensen die zoeken naar informatie over suelo urbano in Marbella is hierbij één nuance bijzonder belangrijk:

Stedelijke grond betekent niet automatisch bouwgrond waarop direct gebouwd mag worden.

De classificatie van grond en het daadwerkelijke recht om een bepaald project te ontwikkelen zijn twee verschillende zaken.

Voor een specifieke ontwikkeling moet onder andere worden gekeken naar de gedetailleerde ordening, bestaande en toekomstige planning, infrastructuur, sectorale regelgeving, eventuele milieubeperkingen en procedures die nog moeten worden doorlopen.

Voor investeerders en ontwikkelaars kan de nieuwe classificatie van bepaalde gebieden echter zeer interessant zijn.

Wat gebeurt er met de circa 18.000 woningen met stedenbouwkundige problemen?

Dit is waarschijnlijk een van de onderwerpen die voor bestaande vastgoedeigenaren en kopers het meest relevant is.

Door de complexe stedenbouwkundige geschiedenis van Marbella zijn ongeveer 18.000 woningen volgens de gemeente buiten een reguliere stedenbouwkundige situatie terechtgekomen.

De nieuwe PGOM biedt een nieuw planologisch kader om verder te werken aan deze historische situaties en meer rechtszekerheid te creëren voor eigenaren te goeder trouw.

Dit is een belangrijke ontwikkeling voor Marbella.

Maar het is minstens zo belangrijk om te begrijpen wat dit niet betekent.

Zijn de 18.000 woningen door de nieuwe PGOM automatisch legaal?

Nee.

De goedkeuring van de PGOM betekent niet dat iedere woning met een historisch stedenbouwkundig probleem automatisch volledig gelegaliseerd is.

De PGOM creëert een nieuw algemeen juridisch en planologisch kader.

De exacte situatie van een woning moet nog steeds individueel worden onderzocht.

Bij het kopen van een woning in Marbella blijft het daarom essentieel dat een onafhankelijke advocaat controleert wat de juridische en stedenbouwkundige status van de woning is.

Een algemene verandering in de ruimtelijke planning mag nooit een vervanging zijn voor goede due diligence op het specifieke object dat je wilt kopen.

Wat betekent de PGOM voor iemand die nu een woning in Marbella wil kopen?

Voor de gemiddelde koper verandert er niet van de ene op de andere dag iets aan het aankoopproces.

Je kunt nog steeds woningen kopen en verkopen en de gebruikelijke juridische controles blijven noodzakelijk.

De verandering zit vooral in het grotere geheel.

Marbella krijgt een modern planologisch kader waarmee duidelijker wordt hoe de stad zich de komende jaren kan ontwikkelen.

Voor een koper zijn daardoor eigenlijk twee vragen belangrijk.

Wat koop ik vandaag?

En misschien net zo belangrijk:

Wat kan er in de toekomst rondom mijn woning gebeuren?

Een appartement met prachtig vrij uitzicht kan bijvoorbeeld aantrekkelijk zijn. Wanneer een groot stuk grond ervoor in de toekomst ontwikkeld kan worden, kan dat echter invloed hebben op dat uitzicht.

Andersom kunnen nieuwe infrastructuur, voorzieningen of de ontwikkeling van een aantrekkelijk nieuw woongebied juist positieve gevolgen hebben voor de bereikbaarheid en aantrekkelijkheid van een locatie.

Daarom kijken wij bij Estagency niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar de locatie, omgeving en, waar relevant, de toekomstige ontwikkeling daarvan.

Waar in Marbella kan de nieuwe PGOM belangrijk zijn?

De gevolgen van de nieuwe PGOM hoeven niet overal in Marbella hetzelfde te zijn.

Marbella bestaat uit sterk gevestigde woongebieden, maar ook uit locaties waar nog grond beschikbaar is, nieuwe projecten ontwikkeld worden of toekomstige infrastructuur een grotere rol kan spelen.

Voor kopers betekent dit dat de relevantie van de PGOM sterk afhankelijk kan zijn van de locatie en het specifieke vastgoed.

Nueva Andalucía

Nueva Andalucía is een van de grootste en meest gevestigde woongebieden van Marbella.

Hier bestaat een groot deel van het vastgoed al uit gevestigde urbanisaties, appartementencomplexen en villa’s. Toch blijft toekomstige planning relevant, bijvoorbeeld wanneer het gaat om resterende percelen, infrastructuur, voorzieningen en ontwikkelingen rondom bestaande woningen.

Marbella Golden Mile

De Golden Mile is een van de meest exclusieve vastgoedlocaties van Marbella.

Door de hoge grondprijzen, beperkte beschikbaarheid en het grote aantal luxe woningen kan iedere relevante toekomstige ontwikkeling hier extra interessant zijn voor eigenaren en kopers.

Sierra Blanca en Nagüeles

Gebieden zoals Sierra Blanca en Nagüeles zijn grotendeels gevestigde luxe woongebieden.

Ook hier kan toekomstige planning echter relevant zijn voor individuele percelen, infrastructuur en omliggende grond.

Marbella East, Río Real, Las Chapas en Elviria

Aan de oostkant van Marbella liggen verschillende gebieden waar bestaande woningen worden gecombineerd met nieuwbouw en nog beschikbare grond.

Voor kopers en investeerders kan het daarom extra interessant zijn om niet alleen te kijken naar wat er vandaag staat, maar ook naar de toekomstige ontwikkeling van de directe omgeving.

Dit betekent nadrukkelijk niet dat één van deze gebieden automatisch meer of minder aantrekkelijk wordt door de PGOM.

De impact moet per locatie, ontwikkeling en perceel worden onderzocht.

Wat betekent de PGOM voor vastgoedinvesteerders?

Voor vastgoedinvesteerders gaat de relevantie verder dan alleen bestaande woningen.

De nieuwe PGOM kan invloed hebben op de toekomstige aantrekkelijkheid van bepaalde gebieden en grondposities.

Denk bijvoorbeeld aan locaties waar nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk wordt, gebieden waar nieuwe infrastructuur gepland wordt of bestaande locaties waar redevelopment interessant kan worden.

Wie wil investeren in vastgoed in Marbella doet er daarom goed aan om niet alleen naar het huidige rendement van een woning te kijken, maar ook naar de toekomstige ontwikkeling van de locatie.

De officiële PGOM documentatie bevat uitgebreide kaarten en onderzoeken naar onder andere grondclassificatie, mobiliteit, water, riolering, energie, stedelijke ontwikkeling, groenstructuren en toekomstige voorzieningen.

Voor een investeerder betekent dit dat het steeds interessanter wordt om verder te kijken dan alleen de huidige situatie.

Een locatie die vandaag relatief onontwikkeld is, kan binnen het toekomstige stedelijke model een andere strategische positie krijgen.

Maar ook hier geldt:

Toekomstige ontwikkelingspotentie is niet hetzelfde als een direct bouwrecht.

Dat onderscheid is essentieel bij het waarderen van grond.

Wat betekent de PGOM voor bouwgrond in Marbella en projectontwikkeling?

Voor ontwikkelaars en investeerders in bouwgrond in Marbella kan de nieuwe PGOM bijzonder relevant zijn.

De waarde van grond wordt voor een belangrijk deel bepaald door wat er juridisch en stedenbouwkundig mee kan worden gedaan.

Een verandering in classificatie of toekomstige ontwikkelingsmogelijkheden kan daarom grote gevolgen hebben voor de strategische waarde van een perceel.

Maar een locatie binnen een toekomstig ontwikkelingsgebied betekent niet automatisch dat er direct gebouwd mag worden.

Bij de analyse van ontwikkelingsgrond moet onder andere gekeken worden naar de classificatie van de grond, bestemming, bebouwbaarheid, benodigde verdere planning, infrastructuur, openbare voorzieningen, milieubeperkingen en eventuele andere sectorale beperkingen.

Juist bij grondinvesteringen kan een verkeerde interpretatie van de PGOM grote financiële gevolgen hebben.

Een verkoper die aangeeft dat een stuk grond volgens de nieuwe PGOM ontwikkelbaar is, geeft daarmee nog niet automatisch antwoord op drie essentiële vragen:

Wat mag er daadwerkelijk gebouwd worden?

Hoeveel vierkante meter mag er gebouwd worden?

Wanneer kan de ontwikkeling daadwerkelijk gerealiseerd worden?

Wat betekent de PGOM voor nieuwbouw in Marbella?

De nieuwe PGOM is ook relevant voor de toekomstige nieuwbouw in Marbella.

Nieuwe woonprojecten staan namelijk niet los van de ontwikkeling van de stad als geheel.

Bij toekomstige gebieden moet rekening worden gehouden met onder andere infrastructuur, bereikbaarheid, water, energie, openbare voorzieningen en groen.

Voor kopers van nieuwbouw is het daarom interessant om niet uitsluitend naar het project zelf te kijken.

Ook de toekomstige ontwikkeling van de omgeving kan belangrijk zijn.

Een project dat vandaag relatief geïsoleerd ligt, kan in de toekomst onderdeel worden van een veel groter woongebied. Andersom kan een project dat vandaag een vrij uitzicht heeft te maken krijgen met toekomstige ontwikkelingen in de omgeving.

Wat gebeurt er zolang de POU nog niet definitief is?

Dit is een belangrijk punt dat gemakkelijk over het hoofd wordt gezien.

De goedkeuring van de PGOM betekent niet dat alle oude regels uit 1986 per direct volledig verdwijnen.

De officiële stedenbouwkundige regels bevatten een overgangsregime.

De PGOM vervangt de onderdelen van het PGOU uit 1986 die betrekking hebben op de algemene ordening van de gemeente. Bepaalde gedetailleerde regels voor stedelijk gebied blijven echter van toepassing totdat het POU in werking treedt.

We bevinden ons daardoor feitelijk in een overgangsfase.

Dat maakt het bij complexere vastgoedtransacties extra belangrijk om te bepalen welke regels op een specifiek perceel of project van toepassing zijn.

Meer aandacht voor infrastructuur

Een stad kan niet onbeperkt groeien zonder dat de infrastructuur meegroeit.

Dat is voor Marbella bijzonder relevant.

De gemeente moet niet alleen rekening houden met nieuwe woningen, maar ook met wegen, verkeer, water, riolering, energie, openbare voorzieningen en andere infrastructuur.

De nieuwe PGOM neemt deze onderwerpen nadrukkelijk mee in de toekomstige planning.

In de officiële documentatie zijn afzonderlijke analyses opgenomen voor onder andere mobiliteit en connectiviteit, watervoorziening, riolering, hergebruik van water en energievoorziening.

Voor toekomstige vastgoedontwikkeling is dit belangrijk.

De theoretische mogelijkheid om woningen te bouwen is namelijk slechts één onderdeel van de vergelijking. De omgeving moet de extra woningen en bewoners ook kunnen ondersteunen.

Mobiliteit en bereikbaarheid

Bereikbaarheid is een belangrijk onderwerp voor de toekomstige ontwikkeling van Marbella.

Wie hier woont of regelmatig verblijft, weet dat verkeer op bepaalde momenten en locaties een uitdaging kan zijn.

De PGOM kijkt daarom niet uitsluitend naar waar woningen gebouwd kunnen worden, maar ook naar de bredere mobiliteitsstructuur van Marbella.

Vanuit vastgoedperspectief is dit eveneens interessant.

Verbeterde bereikbaarheid kan de aantrekkelijkheid van een woongebied vergroten. Nieuwe infrastructuur direct naast een woning kan daarentegen ook nadelen hebben.

Voor kopers is het daarom verstandig om bij een aankoop niet alleen naar de huidige bereikbaarheid te kijken, maar waar relevant ook naar toekomstige plannen.

Groen, natuur en de kwaliteit van Marbella

Marbella is niet alleen aantrekkelijk vanwege de woningen.

Het succes van Marbella als internationale woonbestemming wordt voor een belangrijk deel bepaald door de combinatie van zee, stranden, bergen, golfbanen, natuur, klimaat, gastronomie en voorzieningen.

De uitdaging is daarom niet simpelweg om Marbella verder te laten groeien.

De uitdaging is om groei mogelijk te maken zonder de kwaliteiten te verliezen die Marbella juist aantrekkelijk maken.

De nieuwe planning besteedt daarom ook aandacht aan groene structuren, beschermde gebieden, milieu, gezondheid en de verbinding tussen verschillende delen van de gemeente.

Voor de vastgoedmarkt is dat op lange termijn minstens zo belangrijk als het aantal nieuwe woningen dat gebouwd kan worden.

Meer ruimte voor woningen en economische ontwikkeling

De PGOM kijkt niet uitsluitend naar residentieel vastgoed.

Binnen het nieuwe stedelijke model wordt ook rekening gehouden met economische activiteiten, openbare voorzieningen, infrastructuur, groene gebieden en andere functies die noodzakelijk zijn voor een stad van de omvang en internationale positie van Marbella.

Dat is belangrijk omdat Marbella zich de afgelopen decennia heeft ontwikkeld van voornamelijk een toeristische bestemming naar een locatie waar steeds meer internationale bewoners een groot deel van het jaar of permanent wonen.

Een volwassen stad heeft meer nodig dan woningen en hotels.

Scholen, gezondheidszorg, sportfaciliteiten, winkels, zakelijke dienstverlening en mobiliteit spelen allemaal een rol in de kwaliteit van een woonomgeving.

De toekomstige ontwikkeling van Marbella moet daarom als geheel worden bekeken.

Kan de nieuwe PGOM invloed hebben op vastgoedprijzen in Marbella?

Dit is een logische vraag, maar er bestaat geen eenvoudig antwoord.

De goedkeuring van de PGOM betekent niet automatisch dat de vastgoedprijzen in Marbella stijgen of dalen.

Vastgoedprijzen worden beïnvloed door veel factoren, waaronder vraag en aanbod, rente, internationale economische ontwikkelingen, nieuwbouwaanbod, locatie, kwaliteit van woningen en het type koper.

Ruimtelijke planning kan echter wel invloed hebben op de aantrekkelijkheid en ontwikkelingsmogelijkheden van specifieke locaties.

Wanneer een gebied bijvoorbeeld beter bereikbaar wordt, nieuwe voorzieningen krijgt of onderdeel wordt van een aantrekkelijke nieuwe stedelijke ontwikkeling, kan dat relevant zijn voor de toekomstige vraag.

Andersom kan nieuwe bebouwing invloed hebben op bestaande woningen, bijvoorbeeld wanneer uitzicht verdwijnt of een rustige omgeving drukker wordt.

Daarom is het bij vastgoed belangrijk om niet alleen te vragen:

Wat is deze woning vandaag waard?

Maar ook:

Hoe kan deze locatie zich de komende vijf, tien of twintig jaar ontwikkelen?

Is de nieuwe PGOM positief voor Marbella?

De nieuwe PGOM biedt vanuit vastgoedperspectief verschillende potentiële voordelen.

Marbella krijgt een moderner planologisch kader dat beter aansluit bij de huidige stad. Er ontstaat meer duidelijkheid over de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling. Er komt een nieuw kader om historische stedenbouwkundige problemen verder aan te pakken en toekomstige groei wordt nadrukkelijker gekoppeld aan infrastructuur en voorzieningen.

Voor investeerders en ontwikkelaars ontstaat bovendien meer informatie over de strategische richting waarin Marbella zich wil ontwikkelen.

Tegelijkertijd betekent meer ontwikkelingsruimte niet automatisch dat iedere ontwikkeling positief is voor iedere bestaande eigenaar.

Nieuwe woningbouw kan bijvoorbeeld zorgen voor extra aanbod, meer verkeer of veranderingen in het karakter van een gebied.

De daadwerkelijke gevolgen moeten daarom altijd per locatie worden bekeken.

Wat zijn de belangrijkste aandachtspunten van de nieuwe PGOM?

Er zijn vier zaken die kopers en investeerders vooral moeten onthouden.

Ten eerste, PGOM is niet hetzelfde als POU. Veel van de gedetailleerde stedelijke ordening moet nog via het POU worden ingevuld.

Ten tweede, suelo urbano betekent niet automatisch dat je direct mag bouwen.

Ten derde, de nieuwe PGOM legaliseert niet automatisch alle circa 18.000 woningen met een historische stedenbouwkundige problematiek.

Ten vierde, Marbella bevindt zich in een overgangsfase waarbij bepaalde gedetailleerde regels uit het PGOU van 1986 relevant kunnen blijven totdat het POU in werking treedt.

Individuele juridische en stedenbouwkundige due diligence blijft daarom essentieel.

Wat moet je als koper van vastgoed in Marbella controleren?

Wanneer je vastgoed koopt in Marbella, adviseren wij altijd om de juridische en stedenbouwkundige situatie zorgvuldig te laten onderzoeken.

Dat geldt zeker wanneer het gaat om een vrijstaande villa, een groot perceel, een woning met verbouwingen of uitbreidingen, grond met ontwikkelingspotentie of een object waarvan de stedenbouwkundige geschiedenis complex is.

De exacte controles verschillen per woning.

Een onafhankelijke Spaanse advocaat en, waar nodig, een architect of stedenbouwkundig specialist kunnen controleren of de werkelijkheid, vergunningen, registratie en toepasselijke stedenbouwkundige regels met elkaar overeenkomen.

De komst van de nieuwe PGOM maakt goede due diligence niet minder belangrijk.

In bepaalde situaties maakt de overgang naar een nieuw systeem die controle juist extra relevant.

 
Veelgestelde vragen over de nieuwe PGOM van Marbella

Wat betekent PGOM?

PGOM staat voor Plan General de Ordenación Municipal. Het is het algemene strategische plan voor de ruimtelijke ordening van Marbella.

Wanneer is de nieuwe PGOM van Marbella goedgekeurd?

De nieuwe PGOM van Marbella is op 18 september 2026 definitief goedgekeurd door het Ayuntamiento de Marbella.

Vervangt de PGOM het PGOU uit 1986?

Voor de algemene stedenbouwkundige ordening vervangt de nieuwe PGOM de betreffende bepalingen uit het PGOU van 1986. Bepaalde gedetailleerde regels voor stedelijk gebied blijven tijdens de overgangsfase echter relevant totdat ze door het POU worden vervangen.

Wat is het verschil tussen PGOM en POU?

De PGOM bepaalt de algemene en strategische ruimtelijke structuur van de gemeente. Het POU bepaalt de meer gedetailleerde ordening van stedelijk gebied.

Is de POU van Marbella al goedgekeurd?

Nee. Op het moment van schrijven, september 2026, bevindt de POU van Marbella zich nog in procedure.

Hoeveel stedelijke grond bevat de nieuwe PGOM?

Volgens het Ayuntamiento omvat de nieuwe PGOM ongeveer 53 miljoen m² suelo urbano, tegenover ongeveer 40 miljoen m² onder het vorige planologische kader.

Zijn de circa 18.000 problematische woningen nu gelegaliseerd?

Niet automatisch. De nieuwe PGOM creëert een nieuw planologisch kader en kan bijdragen aan meer rechtszekerheid, maar de stedenbouwkundige en juridische status van een specifieke woning moet individueel worden onderzocht.

Betekent suelo urbano automatisch dat ik op een perceel mag bouwen?

Nee. De classificatie als stedelijke grond betekent niet automatisch dat ieder gewenst project direct gebouwd mag worden. De concrete bouwmogelijkheden zijn afhankelijk van de toepasselijke ordening, regelgeving, vergunningen en eventuele verdere procedures.

Is de PGOM belangrijk als ik een appartement koop?

Ja, maar de directe relevantie verschilt per woning. Bij een bestaande woning binnen een gevestigde urbanisatie zal de impact vaak kleiner zijn dan bij ontwikkelingsgrond of een villa op een groot perceel. De PGOM kan wel relevant zijn voor toekomstige ontwikkelingen in de omgeving.

Is de PGOM belangrijk voor investeerders?

Ja. Vooral bij grond, redevelopment, nieuwbouw en langetermijninvesteringen kan de toekomstige planning van een gebied zeer relevant zijn. De PGOM helpt om beter te begrijpen in welke richting Marbella zich ruimtelijk wil ontwikkelen.

Kan de PGOM invloed hebben op de waarde van mijn woning?

Dat kan, maar niet automatisch. De waarde van vastgoed wordt door veel verschillende factoren bepaald. Nieuwe infrastructuur, voorzieningen of ontwikkelingen kunnen een locatie aantrekkelijker maken, terwijl nieuwe bebouwing bijvoorbeeld ook invloed kan hebben op uitzicht, rust of verkeersdrukte.

Wat betekent dit voor de toekomst van Marbella?

De definitieve goedkeuring van de PGOM is niet het einde van de stedenbouwkundige ontwikkeling van Marbella.

Het is eerder het begin van een nieuwe fase.

Na jarenlang grotendeels afhankelijk te zijn geweest van een planologisch kader uit 1986 beschikt Marbella nu over een modern algemeen plan dat aansluit op de huidige Andalusische wetgeving en de stad zoals deze vandaag bestaat.

De komende periode wordt vooral interessant omdat deze algemene visie verder moet worden vertaald naar concrete stedelijke ordening.

Daarbij wordt de verdere ontwikkeling van het POU van Marbella bijzonder belangrijk.

Voor eigenaren, kopers en investeerders betekent dit dat het steeds belangrijker wordt om niet alleen naar een woning te kijken, maar ook naar de toekomstige ontwikkeling van de locatie.

Een woning kopen in Marbella, kijk verder dan de woning zelf

Bij Estagency vinden we dat goede aankoopbegeleiding verder gaat dan het vinden van een mooie woning.

Een woning kan perfect zijn, maar de locatie en toekomstige ontwikkeling van de omgeving zijn minstens zo belangrijk.

Daarom kijken wij bij een aankoop niet alleen naar de woning van vandaag, maar ook naar factoren die relevant kunnen zijn voor morgen.

Denk aan toekomstige ontwikkelingen, infrastructuur, de stedenbouwkundige situatie en veranderingen in de directe omgeving.

De nieuwe PGOM maakt dat perspectief alleen maar belangrijker.

Want bij het kopen van vastgoed in Marbella koop je niet alleen een woning, je koopt ook een locatie en een stukje van de toekomstige stad.

Overweeg je vastgoed te kopen in Marbella? Bij Estagency begeleiden we kopers onafhankelijk tijdens het volledige aankoopproces, van het vinden van de juiste woning en locatie tot de juridische controle en uiteindelijke aankoop.