Aankoopgids

DOE GRONDIG VOORONDERZOEK VOORDAT JE EEN WONING KOOPT IN MARBELLA

De vastgoedmarkt in Marbella is internationaal, competitief en constant in beweging. Of je nu verhuist, investeert of een tweede woning zoekt, succes begint met gedegen onderzoek. Inzicht in gemiddelde prijzen, juridische procedures en buurten is cruciaal.

Het internet biedt hierbij waardevolle ondersteuning. Je kan eenvoudig en vanuit elke locatie het woningaanbod in Marbella verkennen, prijzen analyseren en geschikte wijken selecteren.

HET BELANG VAN EEN LOKALE MAKELAAR IN MARBELLA

De meeste makelaars in Marbella maken gebruik van een gezamenlijk databestand, waardoor zij toegang hebben tot een groot aanbod van woningen. Hoewel je via verschillende professionals kunt oriënteren, is het uiteindelijk kiezen van een ervaren lokale makelaar essentieel.

Een deskundige makelaar biedt meer dan alleen toegang tot woningen. Hij of zij begeleid je, onderhandelt in jouw belang en zorgt voor een correcte afhandeling van het proces. In de beginfase kan je meerdere gesprekken voeren, maar het is verstandig om uiteindelijk exclusief met één betrouwbare partij samen te werken.

Een goede voorbereiding en het kiezen van de juiste adviseur zorgen ervoor dat je veilig, efficiënt en met vertrouwen een woning koopt in Marbella, een van de meest gewilde locaties van Spanje.

WAAROM EEN MAKELAAR INSCHAKELEN IN MARBELLA BELANGRIJK IS

Hoewel online woningwebsites handig lijken, is het inschakelen van een ervaren makelaar cruciaal, zeker in een concurrerende markt als Marbella.

Een makelaar helpt je om doelgericht te zoeken, bespaart je tijd en wijst je op mogelijke valkuilen die je zelf over het hoofd zou zien. Daarnaast krijg je waardevolle informatie over buurten, verborgen kansen en investeringspotentieel. Dankzij een uitgebreid netwerk heeft een makelaar toegang tot woningen die (nog) niet online staan, en tot betrouwbare dienstverleners.

Bovendien behartigt jouw makelaar jouw belangen bij onderhandelingen. Van het eerste bod tot de juridische afronding: een professionele makelaar zorgt voor een veilige, transparante en succesvolle aankoop.

VOORBEREIDING OP HET KOPEN VAN EEN WONING IN MARBELLA: DOCUMENTEN EN N.I.E.

GOEDE VOORBEREIDING IS ESSENTIEEL BIJ HET KOPEN VAN EEN WONING IN MARBELLA

Als je overweegt om een woning te kopen in Marbella of te verhuizen naar de Costa del Sol, is een grondige voorbereiding cruciaal. Hier kan ons team je perfect bij helpen en ontzorgen. Tijdens je reis naar Spanje kunnen we een afspraak bij de notaris plannen om een volmacht af te geven. Hierdoor kan ons team veel dingen regelen, zonder dat je zelf heen en weer hoeft te vliegen. De Spaanse regelgeving vereist veel administratieve stappen. Door dit vooraf goed te regelen bespaar je later tijd, kosten en onnodige vertraging.

WAAROM JE EEN N.I.E.-NUMMER NODIG HEB VOOR DE AANKOOP VAN EEN WONING IN SPANJE

Een van de eerste stappen die je moet nemen als buitenlandse koper is het aanvragen van een N.I.E.-nummer (Número de Identidad de Extranjero). Dit identificatienummer is vereist voor vrijwel alle officiële handelingen in Spanje, zoals het kopen van onroerend goed, openen van een bankrekening, afsluiten van nutsvoorzieningen of ondertekenen van contracten. Al deze zaken kan ons team overnemen nadat de volmacht is geregeld.

Er zijn twee manieren om een N.I.E.-nummer aan te vragen:

Vanuit het buitenland via het Spaanse consulaat in jouw land.

Of in Spanje zelf, bij het lokale politiebureau, via een erkende gestor (juridisch administrateur) of door middel van een volmacht in samenwerking met ons team.

DOCUMENTEN DIE JE NODIG HEBT VOOR DE N.I.E.-AANVRAAG IN ANDALUSIË 

Ben je EU-burger? Dan heb je enkel het identificatieblad van je paspoort en een kopie daarvan nodig.

Kom je van buiten de EU? Dan zijn de vereisten: je volledige paspoort met kopieën van alle pagina’s, twee pasfoto’s, twee ingevulde exemplaren van het EX-15 aanvraagformulier en een officiële reden voor de aanvraag, zoals het kopen van een woning, werken of het oprichten van een onderneming.

SPAANSE BANKREKENING OPENEN

WAAROM EEN SPAANSE BANKREKENING ONMISBAAR IS BIJ AANKOOP VAN VASTGOED IN MARBELLA

Een Spaanse bankrekening is essentieel voor iedereen die vastgoed wil kopen in Marbella. Hiermee kan je noodzakelijke betalingen verrichten, belastingen voldoen en nutsvoorzieningen regelen. Ook bij het ontvangen van een hypotheek of het overmaken van het aankoopbedrag is een lokale bankrekening vereist.

HOE OPEN JE EEN SPAANSE BANKREKENING IN?

Zodra je in het bezit bent van een N.I.E.-nummer (Número de Identificación de Extranjero), kan je een bankrekening aanvragen. Dit gebeurt meestal op afspraak bij een bankfiliaal, omdat fysieke aanwezigheid in Spanje doorgaans verplicht is. Je kan de fysieke aanwezigheid voorkomen, doormiddel van de eerder genoemde volmacht.

WELKE DOCUMENTEN HEB JE NODIG VOOR EEN SPAANSE BANKREKENING?

Bij het openen van een bankrekening vraagt de bank in de meeste gevallen om:

Een geldig paspoort of identiteitskaart
Je N.I.E.-certificaat
Bewijs van inkomen of herkomst van fondsen (zoals een belastingaangifte of arbeidsovereenkomst)
Bewijs van adres (huurcontract, eigendomsakte of recente energierekening)
Sommige banken, zoals BBVA, vragen ook om een Certificado de No Residente (niet-ingezeteneverklaring), dat je aanvraagt bij het politiebureau. De verwerking duurt gemiddeld 10 werkdagen.

Buitenlandse documenten moeten mogelijk beëdigd vertaald worden naar het Spaans en gelegaliseerd met een apostillestempel (Apostille), afhankelijk van het land van herkomst. Wanneer ons team de aanvragen verzorgd, kunnen de documenten gewoon in het Nederlands worden toegestuurd. Wij zorgen voor de vertaling.

VOORKOM VERTRAGING DOOR VOORBEREIDING OP TIJD

Een veelvoorkomend probleem onder buitenlandse kopers in Marbella is dat zij kansen mislopen doordat hun bankzaken niet op tijd geregeld zijn. In populaire wijken gaan woningen snel van de markt en zonder Spaanse bankrekening en de juiste documenten ben je niet in staat om snel te handelen.

Wij adviseren daarom om je juridische, financiële en fiscale situatie volledig op orde te hebben voordat je begint met bezichtigingen of snel na aankomst. Zo ben je klaar om direct te kopen wanneer de juiste woning zich aandient.

EEN ADVOCAAT BIJ HET AANKOPEN VAN EEN WONING IS SPANJE

WAAROM JURIDISCH NOODZAKELIJK IS BIJ HET KOPEN VAN EEN WONING IN SPANJE

Bij de aankoop van onroerend goed in Marbella is het inschakelen van een gespecialiseerde vastgoedadvocaat onmisbaar. Deze experts bewaken jouw belangen tijdens het gehele aankoopproces, van juridische controle tot fiscale gevolgen en contractonderhandeling.

Binnen ons team hebben we een Nederlandstalige vastgoedadvocaat. Dit zorgt voor korte lijnen en snelle communicatie. In een snel bewegende markt zoals Marbella kan juridische vertraging betekenen dat je een aantrekkelijke woning misloopt.

HYPOTHEEK IN SPANJE VOOR NEDERLANDSE KOPERS

KAN IK EEN HYPOTHEEK KRIJGEN ALS BUITENLANDER IN SPANJE?

Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan buitenlanders, ook als je geen resident bent in Spanje. Als niet-ingezetene kun je doorgaans tot 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde van de woning lenen, afhankelijk van wat lager is.

De voorwaarden voor een hypotheek verschillen van die in Nederland, en er komt redelijk wat papierwerk bij kijken. Maar met de juiste begeleiding is dit proces goed te doorlopen, zelfs vanuit Nederland.

Onze Nederlandstalige hypotheekadiseur begeleid je graag in dit gehele proces. Makkelijk en vertrouwd in je eigen taal.

WAT ZIJN DE VOORWAARDEN VOOR EEN HYPOTHEEK IN SPANJE?

Voordat een Spaanse bank een hypotheek verstrekt, wordt je financiële situatie uitgebreid beoordeeld. Zo mag je woonlastenlast (inclusief hypotheeklasten in Nederland) niet hoger zijn dan 35% van je netto maandinkomen.

Daarnaast geldt dat de hypotheek volledig moet zijn afgelost vóór je 75e levensjaar. De exacte voorwaarden hangen af van de bank, het type woning en jouw persoonlijke situatie. Deze worden in detail besproken met onze hypotheekadviseur.

NEDERLANDSTALIGE HYPOTHEEKADVISEUR IN MARBELLA

Binnen ons team werken we met een ervaren Nederlandstalige hypotheekadviseur die gespecialiseerd is in het begeleiden van Nederlanders bij het financieren van vastgoed in Spanje. Deze expert kent de Spaanse hypotheekmarkt van binnen en van buiten én spreekt jouw taal, wat essentieel is bij complexe financiële beslissingen.

Je kunt al je documenten gewoon in het Nederlands aanleveren. Wij zorgen voor de vertaling, communicatie met de bank en het gehele aanvraagproces. Zo weet je exact hoeveel je kunt lenen, wat je maandlasten worden en hoe je het beste voorbereid aan het traject begint.

Wil je liever niet al je spaargeld in één keer investeren in een woning in Spanje? Dan is een goed geregelde hypotheek een slimme en veilige oplossing. Wij zorgen dat alles soepel verloopt, van aanvraag tot financiering.

WONINGEN BEZICHTIGEN IN MARBELLA

HOE PLAN JE EEN BEZICHTIGINGSREIS NAAR MARBELLA?

Heb je alle voorbereidingen getroffen, dan is het tijd om je reis naar Marbella te organiseren. Of je nu al ter plaatse bent of speciaal naar Spanje komt om woningen te bekijken, een goede planning maakt het verschil.

SLIMME STRATEGIE VOOR HET PLANNEN VAN HUISBEZOEKEN

Wij begin met een duidelijke voorselectie van woningen die passen bij jouw wensen, budget en locatievoorkeur. Onze deskundige makelaar helpt je om realistische opties te selecteren, zodat je gericht kunt bezichtigen.

Wij plannen vervolgens meerdere afspraken op één dag. Door huizen achter elkaar te bezichtigen kun je beter vergelijken en krijg je sneller inzicht in de markt.

Idealiter bekijk je ongeveer drie tot vijf woningen op één dag. Meer kan overweldigend zijn en je beoordelingsvermogen beïnvloeden.

KIJK VERDER DAN ALLEEN HET HUIS ZELF

De woning is belangrijk, maar de omgeving is minstens zo bepalend voor je woongenot. Denk na over je voorkeuren, maar vooral over je levensstijl: wil je in een afgesloten woonwijk wonen, dicht bij het strand zijn, in de buurt van een school of juist in een rustige straat? Rijd rond in de wijk en krijg een gevoel bij de locatie.

Vond je een woning interessant tijdens een bezichtiging overdag? Ga dan nog eens terug in de avond. Een huis kan ’s avonds heel anders aanvoelen, en dat kan je mening beïnvloeden.

COMMUNICEER OPEN MET JE MAKELAAR

Wees tijdens de bezichtigingen eerlijk over wat je wel en niet aanspreekt. Eerlijke feedback helpt ons om beter aan te sluiten op jouw voorkeuren. Vertel wat je denkt, ook als je twijfelt. Wij zijn flexibel, passen ons aan en zullen alternatieven voorstellen die beter bij je passen.

HET KOOPPROCES BIJ BESTAANDE BOUW IN SPANJE

Wanneer je een woning vindt die past bij jouw wensen, volgt een van de belangrijkste fasen van het koopproces: de onderhandeling. Zeker bij aankoop van een woning via een particuliere verkoper kan dit traject het uiteindelijke resultaat sterk beïnvloeden. Een doordachte en goed begeleide aanpak is daarom cruciaal.

EEN SERIEUS BOD UITBRENGEN OP EEN WONING IN SPANJE

We adviseren om elk bod schriftelijk via je makelaar uit te brengen. Een formele bieding bevat doorgaans het voorgestelde aankoopbedrag, de betalingsstructuur, deadlines en eventuele voorwaarden.

Controleer vóór je een bod doet wat er precies is inbegrepen in de verkoop: is de woning gemeubileerd? Worden inbouwapparaten of installaties meegeleverd? Duidelijkheid voorkomt misverstanden en zorgt voor een correcte prijsinschatting.

Een goed opgesteld bod toont aan dat je serieus bent. Zeker in een concurrerende markt zoals Marbella vergroot dat je kans op succes aanzienlijk.

ONDERHANDELEN VIA EEN MAKELAAR: SLIM EN EFFECTIEF

Hoewel sommige kopers overwegen direct te onderhandelen met de verkoper, blijkt uit ervaring dat onderhandelingen via een makelaar vaak soepeler en effectiever verlopen. Een professionele makelaar bewaakt het proces, houdt de communicatie helder en zorgt dat je belangen worden verdedigd.

Rechtstreeks onderhandelen kan sneller emotioneel of onoverzichtelijk worden. Onderhandeling via je makelaar verloopt gestructureerder, met ruimte voor aanpassingen en zonder tijdsdruk.

ZORG VOOR DUIDELIJKE VOORWAARDEN IN JE BOD

Heb je bijzondere wensen of voorwaarden, zoals het voorbehoud van financiering (wat overigens zelden wordt geaccepteerd), een bouwkundige keuring, of verkoop van je huidige woning, dan moeten deze expliciet in je bod worden opgenomen. In Spanje geldt: wat schriftelijk is vastgelegd, telt. Wees dus vanaf het begin duidelijk, om jezelf in het vervolgproces te beschermen.

Een professioneel opgesteld bod via een deskundige makelaar is een krachtige eerste stap richting succesvolle aankoop van vastgoed in Marbella.

CONTRACTEN ONDERTEKENEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING IN MARBELLA

JURIDISCHE STAPPEN NA AANVAARDING VAN JE BOD

Zodra de verkoper jouw bod op een woning in Marbella accepteert, begint het juridische gedeelte van het aankoopproces. In de meeste gevallen wordt er gewerkt met drie fasen: het ondertekenen van een reserveringscontract, daarna een koopovereenkomst, en tenslotte de notariële overdrachtsakte (escritura pública) bij de notaris.

Deze gestructureerde aanpak zorgt ervoor dat zowel koper als verkoper bij elke stap juridisch zijn beschermd.

WAT IS EEN RESERVERINGSCONTRACT IN SPANJE?

Bij het kopen van een woning in Spanje, en met name in gewilde regio’s zoals Marbella of de Costa del Sol, is het gebruikelijk om een reserveringscontract te ondertekenen zodra je interesse hebt in een specifieke woning.

Een reserveringscontract (documento de reserva) is een juridisch bindend document dat door de koper en verkoper wordt ondertekend. In dit contract spreken beide partijen af dat de woning gedurende een vaste periode van meestal 7 tot 14 dagen uit de verkoop wordt gehaald. Zo heb je de tijd om de juridische en technische controles uit te voeren zonder het risico dat een andere koper de woning overneemt.

Bij het ondertekenen van het contract betaalt de koper een reserveringsbedrag, meestal tussen de €5.000 en €20.000 of ongeveer 1% van de koopsom. Dit bedrag wordt later verrekend met de totale aankoopprijs.

Als de koper zonder geldige reden afziet van de aankoop, wordt dit bedrag doorgaans niet terugbetaald. Zijn er echter bijzondere ontbindende voorwaarden opgenomen in het contract—zoals juridische of bouwtechnische gebreken—dan kan de koper zich zonder financiële consequenties terugtrekken.

Een reserveringscontract zorgt voor duidelijkheid en juridische bescherming in het aankoopproces en voorkomt dat de woning tussentijds aan een andere partij wordt verkocht.

Als de verkoper zich nadien bedenkt en besluit de woning toch niet te verkopen, bepaalt het Spaanse recht dat de verkoper jou het dubbele van het betaalde reserveringsbedrag moet terugbetalen. Deze regeling biedt financiële compensatie voor de verloren tijd en gemiste kansen aan jou als koper.

KOOPCONTRACT MET 10% AANBETALING

WANNEER BETAAL JE DE 10% AANBETALING BIJ EEN WONING IN SPANJE?

Na ondertekening van het reserveringscontract volgt in het aankoopproces de stap waarin een privé koopovereenkomst wordt getekend. Hierbij betaalt de koper 10% van de overeengekomen koopprijs. Deze aanbetaling omvat ook het eerder betaalde reserveringsbedrag. Is er bijvoorbeeld al 1% voldaan bij de reservering, dan wordt nu nog 9% bijbetaald.

In sommige gevallen, met name bij duurdere woningen, wordt het reserveringscontract overgeslagen en gaat men direct over tot het tekenen van een contract met volledige 10% aanbetaling. Dit gebeurt vaak wanneer de verkoper de woning niet voor een kleiner bedrag uit de verkoop wil halen.

WELKE CONTRACTVORMEN WORDEN GEBRUIKT BIJ EEN 10% AANBETALING?

Er zijn drie veelgebruikte contractvormen bij het betalen van deze aanbetaling. Elke vorm heeft eigen juridische gevolgen voor zowel koper als verkoper.

BOETEBEDING CONTRACT (CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES)

Dit is de meest gebruikte contractvorm in Spanje. Beide partijen kunnen zich terugtrekken uit de overeenkomst, maar daar staan financiële gevolgen tegenover. Als de koper zich terugtrekt, verliest hij de 10% aanbetaling. Besluit de verkoper om te annuleren, dan moet hij het dubbele bedrag terugbetalen aan de koper. Deze opzet biedt flexibiliteit, maar ontmoedigt plotselinge annuleringen.

PRIVE KOOPCONTRACT (CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA)

Bij dit contract zijn koper en verkoper juridisch verplicht om de koop en verkoop door te zetten. Als één van beiden weigert, kan de ander via de rechter afdwingen dat de transactie alsnog plaatsvindt. Deze contractvorm is bindend en biedt veel bescherming, maar wordt minder vaak gebruikt vanwege de juridische zwaarte.

KOOPOPTIECONTRACT (CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA)

Deze overeenkomst geeft de koper het exclusieve recht om de woning binnen een afgesproken periode aan te kopen. De verkoper kan zich niet terugtrekken. Besluit de koper om niet te kopen, dan verliest hij de 10% aanbetaling. De verkoper blijft gedurende de looptijd van het contract verplicht om tot verkoop over te gaan.

BELANGRIJKE JURIDISCHE AANDACHTSPUNTEN

Hoewel elk contract een eigen naam en structuur heeft, wordt de juridische waarde vooral bepaald door de inhoud en formulering van het contract. Het is daarom van groot belang om samen te werken met een vastgoedadvocaat die het contract nauwkeurig opstelt of controleert.

Voor buitenlandse kopers in Marbella is het goed begrijpen van deze contractvormen essentieel. Een goed opgesteld contract met 10% aanbetaling geeft duidelijkheid, zekerheid en juridische bescherming tijdens het gehele aankooptraject.

VOLTOOIING VAN DE WONINGAANKOOP IN SPANJE: ESCRITURA DE COMPRAVENTA

De laatste juridische stap bij het kopen van een woning in Spanje is de ondertekening van de notariële koopakte, oftewel de escritura de compraventa. Deze officiële overdracht vindt plaats op het kantoor van de notaris (notaría pública). Aanwezig zijn: de koper, de verkoper (mits zij geen volmacht hebben afgegeven), hun juridische vertegenwoordigers en, indien van toepassing, vertegenwoordigers van de bank voor het aflossen of overnemen van hypotheken of het afsluiten van een nieuwe hypotheek.

ONDERTEKENING EN BETALING VAN DE KOOPSOM

Op het moment van ondertekening bij de notaris, zetten koper en verkoper hun handtekening onder de koopakte in aanwezigheid van de notaris. De volledige betaling van de koopsom vindt tegelijkertijd plaats, meestal via gewaarborgde bankcheques. Deze betaalmethode wordt in Spanje als de veiligste beschouwd, omdat zowel betaling als eigendomsoverdracht gelijktijdig plaatsvinden.

Na ondertekening en bevestiging van betaling wordt de koper direct juridisch eigenaar van de woning. Vanaf dat moment draagt de koper alle verantwoordelijkheden, zoals onderhoud, belastingen en lopende kosten.

REGISTRATIE EN WAT TE DOEN NA DE OVERDRACHT

De notaris zorgt na ondertekening voor de registratie van de eigendomsoverdracht in het Spaanse kadaster (Registro de la Propiedad). Dit proces duurt gemiddeld tussen de zes weken en drie maanden, afhankelijk van de werkdruk van het lokale register.

Na de inschrijving ontvangt de koper de originele notariële eigendomsakte, samen met facturen voor notaris-, registratie- en belastingkosten.

Zodra alle documenten beschikbaar zijn, kan de koper de contracten voor nutsvoorzieningen en gemeenschappelijke kosten op zijn naam zetten. Denk aan elektriciteit, water, gas, internet en de VvE-bijdrage. Zo ben je als nieuwe eigenaar volledig juridisch en administratief verantwoordelijk.

WANNEER MOET DE VERKOPER DE WONING VERLATEN?

OVERDRACHT EN BESCHIKKING OVER DE WONING IN SPANJE

Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje, zoals in Marbella of andere delen van de Costa del Sol, gaat het eigendom officieel over op het moment dat de notariële koopakte (escritura pública) wordt ondertekend. Tenzij anders afgesproken, heeft de koper vanaf dat moment direct recht op toegang tot de woning en ontvangt hij of zij de sleutels.

In sommige gevallen kan de verkoper vooraf aangeven meer tijd nodig te hebben om de woning te verlaten. Als dit tijdens de onderhandelingen wordt besproken én beide partijen akkoord gaan, kan dit worden vastgelegd in de privékoopovereenkomst of een aanvullende schriftelijke afspraak. Hierin wordt een duidelijke termijn afgesproken waarin de verkoper nog tijdelijk in de woning mag verblijven ná de overdracht.

Het is belangrijk te benadrukken dat dit alleen geldig is als de afspraak schriftelijk is vastgelegd vóór het ondertekenen van de akte bij de notaris. Indien dit niet gebeurt, heeft de koper automatisch het recht om de woning direct te betrekken. Daarom is het raadzaam om bij dit soort afspraken altijd juridisch advies in te winnen, zodat je als koper goed beschermd bent.

BELASTINGEN EN KOSTEN BIJ HET KOPEN VAN EEN WONING IN ANDALUSIË

Bij het kopen van onroerend goed in Andalusië is het essentieel om vooraf een goed beeld te hebben van de bijkomende belastingen en juridische kosten. Deze verschillen per type woning (nieuwbouw of bestaande bouw), jouw fiscale status, en eventuele kortingen waar je recht op hebt.

OVERDRACHTSBELASTING (ITP) BIJ BESTAANDE BOUW

Koop je een bestaande woning, dan betaal je in Spanje overdrachtsbelasting, oftewel Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). In Andalusië geldt in 2025 een algemeen ITP-tarief van 7% van de koopprijs. In sommige gevallen is een verlaagd tarief van toepassing:

6% ITP is van toepassing bij een woningwaarde onder de €150.000 en wanneer de woning wordt gekocht als hoofdverblijfplaats.

3,5% ITP is beschikbaar voor kopers die aan bepaalde sociale of persoonlijke voorwaarden voldoen:

• Jonger dan 35 jaar
• Slachtoffers van huiselijk geweld of terrorisme
• Aankoop in gebieden met bevolkingsafname
• Personen met een erkende handicap vanaf 33%
• Lid van een groot gezin

Daarnaast moet de woning als hoofdverblijfplaats dienen en mag de aankoopwaarde niet hoger zijn dan €250.000.

2% ITP geldt voor specifieke kopers zoals geregistreerde vastgoedhandelaren of overheidsinstanties die woningen aankopen met het doel om ze binnen vijf jaar door te verkopen. De woning mag in de tussentijd niet privé worden gebruikt of voor andere bedrijfsdoeleinden worden ingezet.

Wordt niet voldaan aan deze voorwaarden, dan wordt het standaardtarief van 7% alsnog met terugwerkende kracht toegepast, inclusief boetes en rente.

BTW (IVA) EN OVERDRACHTSBELASTING (AJD) BIJ NIEUWBOUW

Wie een nieuwbouwwoning direct van een projectontwikkelaar koopt, betaalt geen overdrachtsbelasting (ITP) maar btw (IVA). Het btw-tarief voor woningen bedraagt 10% van de aankoopprijs.

Daarnaast wordt er overdrachtsbelasting op notariële akten (AJD) geheven, oftewel Actos Jurídicos Documentados. In Andalusië bedraagt het tarief momenteel 1,2% van de overeengekomen aankoopprijs.

Beide bedragen worden betaald op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris en zijn verplicht volgens de Spaanse wet.

WINSTBELASTING OP GRONDWAARDE (PLUSVALÍA MUNICIPAL)

Bij de verkoop van vastgoed in Spanje wordt mogelijk een lokale vermogenswinstbelasting geheven, ook wel Plusvalía Municipal genoemd. Deze belasting wordt niet berekend op basis van de verkoopprijs van het pand, maar op basis van de stijging van de kadastrale waarde van de grond sinds de aankoop.

In de meeste gevallen is de verkoper verantwoordelijk voor deze belasting, maar het is verstandig om hierover duidelijke afspraken te maken tijdens de onderhandelingen. De hoogte van de Plusvalía hangt af van de eigenduur en het belastingtarief dat de betreffende gemeente hanteert.

WAT IS DE KADASTRALE WAARDE EN WAAROM IS HET BELANGRIJK?

De kadastrale waarde (valor catastral) is een officiële waardebepaling van een onroerend goed, vastgesteld door de Spaanse overheid. Deze waarde wordt gebruikt als belastinggrondslag voor diverse heffingen, waaronder:

• IBI (onroerendgoedbelasting): Jaarlijkse gemeentelijke belasting op eigendom
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van je totale vermogen en autonome regio
• Plusvalía Municipal: Belasting op waardestijging van de grond

De kadastrale waarde ligt doorgaans lager dan de marktwaarde en staat geregistreerd bij het Spaanse kadaster. Is de waarde volgens jou te hoog vastgesteld, dan kun je als eigenaar een formeel verzoek indienen tot herziening.

WELKE BELASTINGEN BETAAL JE ALS EIGENAAR VAN EEN WONING IN ANDALUSIË?

VASTGOEDBELASTINGEN IN SPANJE VOOR RESIDENTEN EN NIET-RESIDENTEN

Zodra je eigenaar bent van een woning in Spanje, krijg je te maken met verschillendebelastingen, ongeacht of je resident bent of niet. Hieronder een actueel overzicht van de belangrijkste belastingen voor huiseigenaren in Andalusië.

MEERWAARDEBELASTING BIJ VERKOOP

Bij verkoop van je woning betaal je belasting over de vermogenswinst:

• Residenten betalen tussen 19% en 26%, afhankelijk van het winstbedrag. Verkopers boven de 65 jaar kunnen vrijstelling krijgen als het gaat om hun hoofdverblijfplaats.
• Niet-residenten betalen 24% belasting, of 19% als ze inwoner zijn van de EU of EER.

ERF- EN SCHENKBELASTING (ISD)

De erf- en schenkbelasting (ISD) in Andalusië is afhankelijk van de familierelatie tussen schenker en ontvanger.

• Naaste familieleden (kinderen, ouders, echtgenoten) genieten van hoge kortingen.
• Niet-residenten kunnen in sommige gevallen ook erfbelasting verschuldigd zijn in hun eigen land, afhankelijk van bestaande verdragen.

JAARLIJKSE BELASTINGEN VOOR EIGENAREN VAN VASTGOED IN SPANJE

VERMOGENSBELASTING IN SPANJE – IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO

De vermogensbelasting in Spanje is van toepassing op inwoners én niet-inwoners die aanzienlijke bezittingen in Spanje hebben. Het belastingtarief is progressief en loopt op van 0,2% tot 2,5%, afhankelijk van de waarde van het belastbare vermogen.

In Andalusië geldt een vrijstelling van €700.000 per persoon, ook voor niet-residenten. Dit betekent dat alleen het bedrag boven deze vrijstelling belast wordt. Onder de belastbare activa vallen onder meer onroerend goed, spaargeld, beleggingen en luxe bezittingen.

Hoewel deze belasting aanvankelijk werd ingevoerd als tijdelijke maatregel tijdens de economische crisis, is deze inmiddels meerdere keren verlengd en blijft voorlopig van kracht.

VASTGOEDBELASTING (IBI – IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES)

De IBI-belasting is een jaarlijkse gemeentelijke belasting die gebaseerd is op de kadastrale waarde van de woning. Dit bedrag ligt doorgaans lager dan de marktwaarde en wordt vastgesteld door de gemeente. In Andalusië varieert het belastingpercentage meestal tussen de 0,4% en 1,1%. In Marbella ligt de jaarlijkse IBI-belasting meestal tussen de €200 en €1.500, afhankelijk van locatie en type woning.

AFVALBELASTING (TASA DE BASURAS)

Iedere eigenaar moet jaarlijks afvalbelasting betalen voor de inzameling van huishoudelijk afval door de gemeente. De hoogte van deze belasting is afhankelijk van de locatie en de grootte van de woning, maar ligt in Marbella gemiddeld tussen de €150 en €300 per jaar.

INKOMSTENBELASTING VOOR NIET-RESIDENTEN – IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES (IRNR)

Als niet-ingezetene met een woning in Spanje, ben je verplicht jaarlijks inkomstenbelasting te betalen, ongeacht of je het pand verhuurt of niet.

ALS DE WONING NIET WORDT VERHUURD

Wanneer je de woning niet verhuurt, betaal je belasting over een fictief huurinkomen. Deze wordt meestal berekend als 1,1% of 2% van de kadastrale waarde van het onroerend goed. Het belastingtarief bedraagt 24% voor niet-EU-ingezetenen en 19% voor inwoners van de EU of de EER. Bij een kadastrale waarde van €700.000 bedraagt de fictieve inkomstenbasis €14.000, met een verschuldigde belasting van €3.360 voor EU-ingezetenen.

ALS DE WONING WEL WORDT VERHUURD

De huurinkomsten moeten worden opgegeven en zijn belastbaar. Niet-EU-ingezetenen betalen een vast tarief van 24%zonder aftrekposten. Inwoners van de EU of EER betalen 19% en kunnen wel kosten zoals onderhoud en beheerkosten aftrekken.

Belastingverdragen tussen Spanje en andere landen kunnen het uiteindelijke bedrag beïnvloeden. Het is sterk aan te raden om professioneel fiscaal advies in te winnen om fouten en boetes te voorkomen.

IRPF: INKOMSTENBELASTING VOOR RESIDENTEN

Wie fiscaal resident is in Spanje, betaalt inkomstenbelasting over het wereldwijde inkomen, waaronder huuropbrengsten. Dit gebeurt via de IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) met progressieve tarieven tussen 19% en 47%. Er zijn aftrekposten mogelijk, zoals:

• Hypotheekrente
• Onderhouds- en renovatiekosten
• Verzekeringen

KOSTEN VAN EEN WONING IN MARBELLA: ALLE VASTE LASTEN OP EEN RIJ

ONDERHOUDSKOSTEN VAN EEN WONING IN SPANJE

Bij het bezit van onroerend goed in Marbella komen vaste onderhoudskosten kijken. De hoogte van deze kosten hangt af van de grootte en het type woning. Een luxe villa met zwembad en tuin vereist aanzienlijk meer onderhoud dan een appartement. Denk hierbij aan schoonmaak, tuinonderhoud, kleine reparaties en het controleren van installaties zoals elektriciteit, waterleidingen en airconditioning.

GEMEENSCHAPSKOSTEN (COMUNIDAD DE PROPIETARIOS)

Woon je in een appartementencomplex, gated community of andere gedeelde woonstructuur, dan ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (Comunidad de Propietarios). Elke eigenaar betaalt gemeenschappelijke kosten voor het onderhoud van algemene ruimtes zoals zwembaden, liften, tuinen, beveiliging, en infrastructuur. De hoogte van deze kosten varieert sterk, maar ligt meestal tussen enkele honderden tot duizenden euro’s per jaar, afhankelijk van de voorzieningen en luxe van het complex.

PRAKTISCHE ZAKEN NA DE OVERDRACHT VAN JE WONING

Zodra de overdracht is afgerond en je officieel eigenaar bent van je woning in Spanje, ben je bijna klaar om te gaan genieten. Toch zijn er nog enkele praktische zaken die je moet regelen om je nieuwe leven of vakantie op de Costa del Sol goed te starten.

Denk aan het aanvragen van nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, water, internet en het afsluiten van een goede woonverzekering. Deze processen kunnen tijdrovend zijn, zeker als je de taal niet spreekt of niet bekend bent met de Spaanse leveranciers. Ons team kan je hierin begeleiding of dit volledig uit handen nemen.

GENIET VAN EEN INSTAPKLAAR HUIS BIJ AANKOMST

Om je volledig te ontzorgen bieden wij een uitgebreid pakket aan after-sales en vastgoedbeheer aan. Via onze eigen interieurafdeling zorgen we ervoor dat je woning volledig is ingericht, professioneel schoongemaakt en klaar voor gebruik zodra jij aankomt.

Of je nu een vakantiewoning hebt gekocht, gaat emigreren of belegt in Spaans vastgoed, wij zorgen voor een zorgeloze overgang. Van interieuradvies op maat tot het regelen van alle voorzieningen: wij zorgen dat je meteen kunt genieten van je nieuwe woning in Spanje.

KLAAR OM EEN WONING TE KOPEN IN MARBELLA?

JOUW ONAFHANKELIJKE MAKELAAR VOOR DE REGIO MARBELLA

Een woning kopen in Marbella is een belangrijke stap, zowel op emotioneel als financieel vlak. Of je nu een tweede huis zoekt, permanent wilt verhuizen of slim wilt investeren, wij staan klaar met een aanpak die past bij jouw doelen.

Dankzij onze jarenlange ervaring in de regio en een betrouwbaar netwerk van Nederlandstalige makelaars, juristen en hypotheekadviseurs in Spanje, begeleiden wij jou volledig tijdens het aankoopproces. Van het bezichtigen van woningen tot het regelen van de juridische en fiscale zaken: wij maken het verschil met persoonlijke service en deskundigheid.

Wij helpen je bij het vinden van villa’s aan zee, appartementen in het centrum of gezinswoningen nabij internationale scholen. Daarnaast adviseren we ook over woninginvesteringen in Marbella met groeipotentie op lange termijn.

Zet vandaag de eerste stap richting jouw droomwoning aan de Costa del Sol. Neem contact met ons op en ontdek hoe wij jou kunnen helpen bij een zorgeloze aankoop in Marbella en omgeving.